1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有良好的資訊記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
6、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
7、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
8、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
9、有貸款人認可的有效擔保。
辦理房子抵押貸款，在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，審批完成後放款，如果審批快的話，3-7天內就可以辦理好了，但是有時候會遇到特殊情況，比如年底額度緊張的情況下，起碼要得15個工作日，貸款辦理才能完成，但是最晚也不會超過15天的。
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款餘額，確定了還款餘額後，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款後，最好還是先去塗銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
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