限競房需要搖號嗎

購買限競房不需要搖號。限競房雖然屬於商品房，但是限競房限競房是在2017年政府推出來的一種保障房，只要符合購房資質，就可以直接去售樓處購買，不需要搖號。

對於限競房，可能很多人都還沒有聽說過，對於購房者來說，其實購買限競房也是有好處的。限競房其實就是商品房，但是限競房和普通的商品房又不太一樣，因為限競房是“限房價，競地價”，開發商在取得限競房土地使用權的時候，該土地的價格在出售的時候是被限制的銷售價格的，因此開發商在出售房屋的時候不能私自漲價。這對於購房者來說就有很大的好處了，購房者購買限競房可以防止開發商故意拉高房價，也可以避免房產市場的房價過高而導致購房者買不起房子，限競房既穩定了房價，同時也可以緩解部分購房者買不起房的困境。

1、定義不同

商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房，在開發商拿地和銷售環節限房價，競地價，因此叫限競房。

2、價格不同

限競房是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低於周邊普通商品房。

3、交易時間限制

由於限競房價格低於周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產證後五年內不能上市交易。

目前來看，限競房比較適合三類人購買：第一是有在北京進行長久發展規劃的人，至少在未來5~10年之內沒有離開北京的計劃;第二是剛需一族，在同樣價位下限競房的居住體驗是要好過老破小的;第三是想改善居住水平的人，由於限競房中也有一定數量的大戶型，總價往往比同地區的商品房要便宜兩三百萬，也是非常不錯的選擇。

總的來看，限競房雖然與普通商品房有所區別，但其中的差異主要來自於價格、限售週期等，其在性質上還主要是普通的商品房，對購房者的資格要求也與普通商品房無異。“限競房”的出現，主要是想通過“限競”來滿足普通市民的居住需求。而隨著限競房地塊供應的減少，未來想買到稱心如意的限競房，難度也會更大。