美國高樓老化怎麼處理

美國高樓老化怎麼處理的答案是：集中進行爆破，集資金重建

美國高樓老化處理方法

集中進行爆破，集資金重建。美國有的高層建築要是老化，拆除的成本很高，利潤空間很小，所以也減少了開發商開發的機會，而美國政府正在不願意修理和翻新。對於房主來說，如果修好，成本和重建資金差不多，所以大部分人會選擇籌集重建資金，這是唯一的選擇，但缺點是資金需求大，週期長。國外很多國家的房子跟我們中國的不同之處，便是在於房子的產權上面，很多其他國家在房產購買時就已經是確定了房產為終身產權，所以如果是一些比較老的高層樓房，在達到危房的時候都是直接拆除，然後給予同樣面積上的補償，或者是談妥價格之後直接補償價格。

1. 高層住宅一般在30層左右，高度近百米，而消防車加上滅火水槍噴射的高度大約在80多米左右，轉換成樓層來看，救援高度最多隻能到17-22層樓之間，再往上的樓層就很難救援到了。而且在很多中小城市，高層住宅消防救援能力薄弱，甚至整個城市的高層消防裝置都不多，一旦火災發生，問題就很嚴重。

2. 高層住宅住戶多，人口密度大，小區的消防通道和樓棟內的消防通道時常都被車輛和堆放雜物佔用，每當發生火災時消防車都不能第一時間開進小區實施救援，很多時候就是因為這些不應該出現的因素而導致失火面積進一步蔓延擴張，致使被困人群陷入危情。

1. 高層出行完全依靠電梯，住在高樓層的人每天不是在搶電梯就是在搶電梯的路上，上班的時候先進電梯到頂樓，等著每一層樓的住戶上電梯直到滿載時再下樓；下班回家的時候就看運氣了 ，下班早能趕在用電梯高峰期之前回家最好，否則寧願多在公司加兩個小時的班，等到用電梯高峰期結束再回家。一旦電梯發生故障就更麻煩，尤其是大人趕著上班、孩子趕著上學的時候更讓人抓狂，但電梯壞了也不能成為大人不上班和孩子不上學的理由，無論如何還是得走樓梯下樓。

2. 為什麼說高層生活上也不方便？比如停水停電就很頭疼，要說下樓吧就避免不了爬樓梯，下去了就不想再上樓，要說不下樓吧洗漱和吃飯都成問題，年輕人餓一頓兩頓還能承受得住，家裡有老人和孩子的總不能一起捱餓吧。

任何建築都有耐久期限的，時間一長屋頂漏水，牆面滲水、開裂、外牆保溫層脫落、電梯維護維修等都少不了，短期內可以使用業主買房時繳納的維修基金，但是這項資金也是有限的，修修補補幾次終究會用光，等到無維修基金可用時又該如何是好，讓全體業主重新繳納也不現實，畢竟人們買套房子不可能住一輩子，很多人住個5-10年就搬走了，還有人買了房根本沒住。

未來30年，老化的高層房子該如何處理？這個問題值得每一位住在高層的業主深思。

為什麼說未來30年，因為業界人士普遍認為鋼筋混泥土的使用壽命在50年左右，而當前的有些高層住宅已經有20年房齡，30年後就有50年房齡，到那時就是老舊住房，小區的各個方便也都破舊不堪，老化出現的問題該如何處理，難道說也採取目前的舊改舉措，但是30多層的高樓不可能改變其主體結構老化的現狀。