南京多家銀行首套房利率跌破5%是真的嗎

南京多家銀行首套房利率跌破5%是真的，近期，南京的房貸利率又出現了新變化，首套房和二套房的利率再次下調，其中，多個銀行的首套房的利率跌破5%，最低為4.7%。

在南京22家主流銀行中，目前有3家銀行首套房房貸利率已經低至“4”字頭，分別是：渤海銀行、蘇州銀行和富邦華一銀行。富邦華一銀行最低4.8%，渤海銀行最低4.9%，蘇州銀行根據貸款人的資質可以再低一點。

南京首套房房貸利率最高為5.2%，也是目前的主流利率。還有部分銀行，如江蘇銀行、工商銀行、南京銀行、興業銀行，利率在5%-5.1%。

1、要看房貸利率是統一下調，還是區域性下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當於基準利率，每個月會公佈一次。如果貸款市場報價利率下調，那麼房貸利率基本上也統一下調。

如果房貸利率統一下調，那麼以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。

因為對於存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

而如果房貸利率下調並非是因為貸款報價利率的下調引起的，而只是某些地區或某些銀行自行下調的，那就跟原有的房貸沒什麼關係了，房貸利率不會下調。

2、看個人的房貸是什麼房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對於原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。

能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率並不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什麼關係了。

另外，商業貸款中，如果貸款利率跟銀行籤的是固定利率，那麼在貸款市場報價利率下調之後也是不能享受利率下調的好處的。

在房貸利率的定價全面採取貸款市場報價利率加點的模式後，有房貸在身的人曾有一個選擇的機會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。