房貸申請是需要等封頂後才放款的嗎

房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。銀行為了避免部分不必要的麻煩，所以會親自安排工作人員到該樓盤進行視察，在沒有達到封頂狀態的情況下是不予放款的。

1 向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果誇大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。

2 申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

3 貸款儘量貸整數

銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以儘量選擇貸32萬或33萬。

4 買房前儘量少辭職

如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發後再辭職。

5 辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

6 要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

7 每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

8 儘量選擇雙週供省利息

儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

9 還貸之後：銷抵押

提前還款後往往會忘記去產權部門辦理抵押注銷，貸款雖然還清，房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。