房貸還大額後月供減少嗎

房貸在進行大額提前還款後月供是否減少，主要得看客戶的選擇，若客戶選擇了縮減每月月供、保持還款期限不變，那月供自然會變少;而若客戶選擇的是縮短還款期限、保持每月月供不變，那月供是不變少的，只是客戶可以更早結清債務了。

大家需要注意，之所以會有上述變化，是因為房貸大額提前還款後利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還本金來計算。如此一來，利息自然會有所減少。而客戶要還的變少了，要麼是還的時間變短，要麼是每月還的錢減低。

當然，房貸計算公式還是沒有變的，若是等額本息，則每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。;若是等額本金，每月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

1.提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。按照約定的日期到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

2.部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

3.若貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。若收入沒有增加太多，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，減輕還貸壓力。

4.值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

5.如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。