公積金計算器怎麼和實際還款不一樣

公積金計算器計算出的還款金額與實際還款不一樣，這是因為每個銀行的固定還款日不同，有時候第一次還款不是一整月，那麼還款金額肯定會與計算器計算出的還款金額有出入。而銀行按照30天固定的天數來還款，那麼就會和公積金計算器計算出的還款金額相同。

公積金計算器計算出的還款金額只能供使用者參考，請以銀行傳送的提醒簡訊為準。

1、在申請使用公積金貸款之前不能動用公積金，因為公積金儲存餘額能夠決定貸款額度的大小，如果公積金賬戶餘額為零，那麼公積金貸款額度也將為零，就意味著無法使用公積金貸款。

2、貸款後如房屋在出租，要以書面的形式告知承租人房屋抵押的事實。

3、貸款還清之後別忘記撤銷抵押，到銀行辦理，之後攜帶貸款結清證明和房產他項權證到房屋所在地區的房地產交易中心辦理撤銷抵押登記。

4、應按照公積金還款規定進行還款，在貸款前一年之內最好不要提前還款，等滿一年之後在提出提前還款申請，且還款額要超過六個月的還款額。

5、如果在還款期間出現還款困難時，可與銀行申請延長借款期限，銀行會進行調查，如果情況屬實即可通過申請，但要注意，延長期限申請在貸款期間只能申請一次。

要提取公積金用來償還個人住房商業性貸款的話，客戶只要去當地的住房公積金管理中心申請辦理公積金衝還貸業務即可。辦下公積金衝還貸業務之後，屆時銀行系統就會自動從客戶的公積金賬戶里扣除相應資金用來抵償房貸，無需客戶自己再手動操作把公積金提取出來還房貸。

而公積金衝還貸可以選擇月衝，也可以選擇年衝。若是選擇月衝，則每月逐期從公積金賬戶里扣錢償還當月本息;若是選擇年衝，則是每年一次性從公積金賬戶里扣除餘額抵償應還本金。

而若是公積金賬戶裡餘額不足了，銀行系統也會從客戶繫結的還款銀行卡里扣錢用來償還剩餘未還部分。不過大家需要注意，房貸首月還款還是需要用自己的錢來還的，即使辦貸時就申請了公積金衝還貸，也是從第二個月才開始抵扣。