交了首付能不能換房子

交了首付如果還沒有簽訂買賣合同，那麼可以更換房子，但是如果交了首付並且簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。想要換房的話，首先要對自己擬置換出讓的房產進行估值，使自己對房屋價值做到心中有數，其次根據自己的居住需求挑選擬置換的新房，選擇好房源後決定採取補交差額還是先賣後買的方式進行置換，決定置換方式後簽署相關合同，對置換出讓的房產進行交割或售賣處置。

1、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。