買房認籌的好處主要在哪些方面

1、表示買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的機率會更高。

2、保證購房權益

如果房東簽收意向金後，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格更高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

3、約定好交易細則

買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、傢俱家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

4、證明經濟實力

付意向金是向房東證明有這個實力不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、佔領先機主動權

一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、探明房東的價格底線

付意向金後，房東會以最誠意的心態來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

7、借中介之手砍房東價格

不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交後收取佣金。

8、搶到最便宜的房子

任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要儘快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。

1、可提前鎖定部分意向客戶，初步估計樓盤開盤時的銷售情況，如果參與認籌的意向客戶多的話，可能開盤當天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力，認籌時購房者都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來暫時緩解資金壓力。

3、對目標客戶進行試探性銷售，避免盲目定價，從而實現利益的最大化。