一般來說房貸的稽核程式都大同小異，但如果是資質稍有問題的話建議選擇非國有的商業銀行，比如地方銀行、合資銀行等。因為國有銀行被金融監管機構監管的更為嚴格，國有銀行自身的風控措施也更加完善;如果資質好的話，選哪家銀行都是一樣的，只需要比較利率就可以了。無論想選哪家銀行，良好的徵信都是成功貸款的前提條件。
一、房子周邊配套
1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區附近是否容易堵車，小區離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區內快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區周邊未來的交通規劃等等。
2、商業：這一點主要是考察小區附近是否有大型商場，能方便日常生活採購，如果有大型商超，距離小區實際有多遠，是否已經開始正式營業或即將營業的時間，商業綜合體的客流量是否過多等。
3、醫院：醫療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫療配套的房子儘量不要購買，因為萬一出現身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區距離醫院有多遠，是否為三甲醫院等一系列問題。
4、環境：小區周邊的環境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。
5、生活：打算購買的小區周邊是否有其他小區，小區的價格以及人群的結構，距離最近的商場、農貿市場有多遠等等。
二、小區實際情況
1、開發商：買房子一定要注意開發商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發商的資本能力和你要打算買的房屋的質量。
2、物業和銷售團隊：現在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區自己的物業和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質和口碑。
3、景觀：可以詢問一下置業顧問負責景觀設計的公司，然後去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區的案例。
4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取捨，一般一棟樓的東戶最舒服也最貴，中間戶比較便宜。
5、樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區主幹道、車庫出入口等等。
6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。
7、外牆：現在外牆貼瓷磚的已經比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全;外牆是塗料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以;石材幹掛的外牆成本較高，普通住宅不會採用，常用於別墅。
三、其他注意事項
1、紅線內不利因素：其實一般關於樓盤的區位或其他缺點的話，專案都會有相應的展示，只不過通常字很小且不會出現在顯眼的位置，買房時很少有人留意，置業顧問更不會主動告知。
2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間並不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小傢俱的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。
3、個稅：非本地置業者有時會需要補個稅或者社保，一般置業顧問都會推薦你補個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程式，可以在短時間內儘快促成交易。另外，要當心極個別的置業顧問會給你補假稅。
4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會更加划算;不過這一點不會出現在房產市場火熱的時段。
5、憑證：購房憑證是自己買房維權的利器，所以購房後應該把所有憑證的原件和儲存好，如果開發商要收回部分單據，你可以保留影印件。
生活百科站
