房貸提前還一部分利息會減少嗎

提前還了一部分房貸後，利息自然會有所減少。因為之後將不再按照貸款總額來計算，而是按照剩餘未還貸款來重新計算。如此一來，利息自然就變少了。也正是因為如此，不少房貸客戶在手頭有了一些可動用的資金後，大多都會選擇提前還款。

而大家需要注意，提前還款的時間不同，能夠減的利息也會不同。一般在還款中前期操作提前還款，減的利息會多一些，而如果到還款後期才提前還款，基本減不了多少利息。

因為無論是選擇等額本息還款法，還是等額本金還款法，此時利息都已經還的差不多了，自然就沒有多少利息可以減。

若是等額本金，那是每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，自然會隨著客戶不斷還款，利息越來越少;若是等額本息，雖然月還款額不變，但本金和利息佔比會不斷變化，利息佔比在前期大，本金佔比在後期大。

就目前的有關政策來看，在房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的本金與利息還是會根據房貸合同約定的利率計算。償還一部分本息後，不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。變更之後，銀行就會給出一份新的還款計劃，借款人按照約定的時間進行還款就可以了。

也就是說提前部分還款能夠減少剩餘本金總額，如果本金減少了，那麼利息也就會隨之減少了，如此一來，貸款一共要還的資金也會隨之減少。如果你還有閒置的資金，想要少還一點利息，但是又不能一次性還清，就可以選擇提前部分還款。

1、與貸款銀行提前預約

有個別用戶以為想還就還，其實並不是這樣的，因為房貸數額較大，所以需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、違約金

對於提前還款，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。

3、提前還款數額有限制

對於提前部分還款，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

4、提前還款時間有要求

多數銀行對於提前還款的時間有要求，比如還款滿一年後才可申請提前還款，所以，如果還款時間不符合要求，那麼就無法申請提前還款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還款時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。