房貸利率高好還是低好

房貸利率當然是越低越好，因為貸款利率和貸款利息是成正比的，貸款利率越高要支付的利息就越多，意味著貸款人的借貸成本會增加，相反貸款利率越低利息支出越少，貸款人貸款成本也會減少。為此很多人肯定的希望貸款利率越低越好，這樣辦理貸款就可以省下不少利息了。

1、貸款銀行的選擇

要說如何最有效的降低貸款利率，找一個利率較低的銀行無疑是最便捷的方法。雖然貸款的基準利率是由央行決定的，各個銀行無法自主調整，但是利率優惠幅度是各個銀行決定的，不同的銀行略有不同。如果你資質好符合多數銀行的貸款條件，那就有選擇餘地了，找一個當地利率最低的銀行。

2、還款方式的選擇

常來說，我們每個月的月供包含了本金和利息，第一個月我們的本金一定都是相同的，但是從第二個月開始，由於通常我們的月供包含了本金，故而選擇不同的還款方式每個月還款的本金不同，所以剩餘的本金也是不同的，既然如此，第二個月開始的本金就會不同。

如果選擇了先息後本，剩餘的本金是不變的。如果選擇了等額本金，剩餘的本金是快速降低介於中間的自然是等額本息。

3、縮短貸款期限

因為貸款年限短，同樣多的本金需要在較短的年限內還清，所以每個月還款的本金會多一些，所以還款開始後，剩餘的本金會減少。

另外如果貸款年限是一年，央行的基準利率是3.85%，5年及以上的基準利率是4.65%，所以貸款年限短，本身利率就低一些。不過考慮到貸款年限太短，月供太高，可能生活壓力太大，所以選擇5年或者5年以下難度比較大。

4、提前還款

每個月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無疑是提前還款。可以選擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。如果選擇全部提前還款，那麼不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

5、房貸轉按揭

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。