安置房買賣的條件

根據我國有關法律規定，安置房未滿5年的話，不可正式上市交易，而5年的時間是以購房家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或安置房發證的時間為準。若購買的安置房住滿了5年，並經市住房保障管理部門核准，滿5的安置房，只要補交土地出讓金，再將安置房轉為商品房之後，就能合法進行銷售了。

若是安置房未住滿5年的話，在買賣時所簽署的合同或協議是無效的，不受我國合同法的保護。此外，安置房在5年以內，因繼承、贈與或離婚等原因需要變更房屋產權的，那麼，受讓必須符合安置房申請購買條件，並經經市住房保障管理部門批准，辦理安置房變更登記手續，原安置房性質不變。

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

4、如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。最好將買賣協議進行公證，降低風險。

5、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。