定金與訂金哪個能退

定金與訂金哪個能退的答案是：都可以退

定金和訂金都可以退。“定金”的作用有兩種情形：一是當合同正常履行時，定金充作價款。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那麼給付方無權收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應該雙倍返還。而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。如果合同在執行中順利，訂金就是合同付款金額中的一小部分。但是如果一旦合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協議，如果你不履行合同約定，那麼對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方沒有履行協議，那麼他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時要慎重。

1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那麼不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。

2、如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經交納房屋定金，那麼無論雙方是不是約定定金退還事項，開發商都應無條件的退還定金給購房者。

3、如果不想買房是因為房屋開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是要退還購房定金。