定金和訂金的區別

但在法律意義上，“訂金”屬於預先支付的一部分款項，不具備擔保的性質;而“定金”是一方當事人為了保證合同的履行，向對方當事人給付的一定數量的款項，具有擔保作用和證明合同成立的作用。如果一方交付了定金，而對方不履行則有權利向對方提出雙倍賠償，但是“訂金”只可要求返還，不能雙倍償還。

但根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方怎樣約定，開發商都應無條件退還定金。

定金數額:

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。