訂金跟定金哪個是收了可以不退的

定金收了可以不退，除非接受定金方未履行合同約定;而訂金則無論是哪方的責任，只要合同未執行，訂金就可以退。“定金”屬於一種法律上的擔保方式，如果付定金一方沒有履行債務，就無權要求另一方返還;“訂金”則不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”。

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協議，如果你不履行合同約定，那麼對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方沒有履行協議，那麼他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時要慎重。

1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

2、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。