商貸和公積金貸款的區別

1、利率不相同：通常情況下，商業貸款的利率要高於公積金貸款的利率;

2、辦理流程不相同：購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過戶之前稽核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之後稽核貸款;

3、用途有所不同：商業貸款既可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用於購買商住，僅限於購買住宅以及裝修等專案;

4、所面向物件不同：商業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。

總的來說，商貸的額度比公積金貸款要高一些，但利率比公積金貸款要高，兩種貸款都有自己的優劣勢，想買房的朋友可以根據實際情況去選擇合適的貸款方式。

商業貸款買房的條件：

1、借款人須有穩定合法的收入來源。

2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用汙點。

3、符合當地的貸款政策。有的城市制定了本地限貸政策，比如有了兩套房就不得申請商貸。

公積金貸款的條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。（部分城市要求連續繳納6個月以上）

2、借款人購買商品房的，必須有不少於規定的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。