住房公積金額度多少能貸款

住房公積金額度無論是多少都能貸款，獲取公積金貸款資格跟公積金賬戶裡面有多少錢沒關係，一般是要求申請人蔘加了住房公積金繳存，且在申請貸款前連續繳納住房公積金不低於6個月(部分城市需要一年以上)中途沒有調取公積金，且申請公積金貸款時仍處於繳存狀態的才可以申請公積金貸款。

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月(各地略有不同)應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

1、公積金賬戶餘額不能做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付其實不然因為公積金是先使用後才可以提取的即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、公積金貸款還清後才可以再次使用

能否使用公積金貸款與賬戶內餘額是沒有關聯的只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用，但是因為購房者之前有過一次公積金貸款紀錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的，購房者只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的，另外提取公積金時需要提供租房發票需要去街道辦事處去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、北京公積金貸款額不能超出萬上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式借款人家庭月收入月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例每月至少扣除元的生活費後所剩餘額再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

5、父母的公積金子女不可使用

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以，此外子女買房後也不能提取父母的公積金。

6、商業貸款暫不能轉成公積金貸款

目前北京是暫不支援商貸轉公積金的，也就是並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇：

1)還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易;

2)將本人公積金賬戶內的餘額提取出來用來減輕還款壓力。

7、個人不良徵信同樣影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒籤。

8、除京秦外公積金不能跨省操作

公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。