網拍房產注意事項

1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債。

一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，並有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。但如果是私下協商抵債，通常是直接將房產證拿給對方扣押，並簽訂一份抵債合同(協議)，債權人、債務人任何一方都不可以單獨將物業交易與出讓，否則被視為無效。

2、要了解房屋的權屬情況

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院瞭解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產證

如果該房屋在法院查封之前屬於合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。

1、拍賣行接受客戶委託

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑑定與估價

對拍賣房產進行鑑定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。

3、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守祕密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。

5、釋出拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。

7、競買人繳付保證金

在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和佣金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。