小區最南排的房子好不好

小區最南排的房子是好的，南向的房子採光好，如果房子選擇的也是最南排的話，遮擋少，視野好，採光也會更好。但是選擇房子戶型要注意，房子是南北通透的話會比純南向的房子要好。

1、樓棟朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說採光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

2、樓棟進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社群，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。

3、樓間距大小

重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前後間距和左右間距，樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風效能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社群，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。

4、有無建築物遮擋採光

有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會非常差。

5、是否存在噪音汙染

如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音汙染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。

6、景觀視野好壞

如果樓棟所處的位置比較好(沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀)，哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀，當然，這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區的其他房屋單價高一些。

7、是否存在不確定因素

購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果後期要建新的樓房則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更要當心了。

8、其它不利因素

一些小區的位置比較特殊，可能會存在高壓線、訊號發射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須避開。