二手房怎樣看房子防水做的好不好

1、做閉水試驗。將衛生間所有的地漏都封閉好，然後地面放水至牆面10公分左右，24小時後去樓下住戶家檢查是否漏水。

2、做淋水實驗。用水管在牆面上自上而下不間斷的噴淋三秒，四小時後察看牆體的另外一側有沒有滲入現象，如果無滲入現象呈現便可認為牆面防水合格。

1、不看白天看晚上

入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

2、不看晴天看雨天

下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮溼發黴的現象。

3、不看建材看格局

購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，開啟大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

檢視牆面是否平坦，是否潮溼、龜裂，可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。