國家規定房屋質量保修期是多久

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

1、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。

2、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修;如果是房屋共有部分或共用設施裝置出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會稽核同意使用。

根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：

1、有標準合理的維修、改造方案;

2、需樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金;

3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續;

4、開具專款專用的銀行賬戶;

5、房管中心稽核同意後將資金劃撥至專用賬戶;

6、在維修完成後需有資質的竣工驗收;

7、維修、改造完成後進行相應的結算稽核。