看房怎樣講價

1、找準目標

講價的第一步就是要找準目標。一般來說，期房和尾房都很容易被砍價的，而現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。

2、知己知彼

看房講價打的是心理戰，不表露情緒是制勝的第一步。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這房子。另外，講價也要看物件，找銷售主管和普通銷售人員的效果是不一樣的。如果你要找銷售主管講價，一定要注意方法，比如給他一個充足的理由。在對樓盤的周邊環境、配套設施、規劃和市場均價有一個清晰的認識的基礎上，再對小區綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你還愁他不給你讓價嗎？

3、貨比三家

多看房，瞭解市場，購房者才能做到講價有理有據。比價的方法一般有兩種，一種是樓盤之間比較，這需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價，用準確的資訊讓他們沒有反駁的理由。第二種是對準該樓盤，問清楚不同樓層不同棟的差價，瞭解其中的原因。購房者可以先選一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元，但需要注意的是，一定儘量多找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因，否則他們是不會同意出售的。

1、檢視開發商手續

這關係到買房後是否能辦理房產證，購房者查驗開發建設的手續是否合法，主要看開發商的五證，五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、看地段

一般好地段的房子，價格會高些。房屋所處的地段好壞還會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情。所以買房時，要避開高架橋附近噪音嚴重、廠房附近汙染嚴重、輻射嚴重的地段。

3、看戶型

房屋的總價跟房屋面積有直接關係，而戶型的好壞會直接影響到房屋的實用面積。同時戶型還關係到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。房屋採光、通風，隔音等條件是否良好也是需要考慮。

4、看環境

在買房時一定要好好觀察將來生活的環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房間的間距，如容積率和建築密度等。