商品房預售合同編號在右上角，合同編碼是條形碼，房產合同編號只可以在房管部門內部的聯網中查到，也就是隻有內部工作人員才能查到，普通的房產網是查不到的。商品房預售合同指的是商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內把建成的商品房所有權轉移給預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
1、一個房地產專案能否開發成功，房地產開發商和總包單位資金實力尤其重要，因為這是衡量期房有無可能會變成爛尾樓主要因素之一。現實中，有少數樓盤就是因為開發商資金實力不強，導致資金鍊斷裂，造成爛尾樓，給購買者帶來很大心理傷害和精神負擔。
2、同樣是開發樓盤專案，有的開發商建房屋品質就是過硬，有的開發商建房屋品質就是差勁，這就是品牌開發商和不是品牌開發商開展樓盤根本區別。大開發商講是品牌，有一套規範化、制度化、科學化及嚴格建築設計、施工、裝修、交付標準化管控體系，而小開發商更多講是偷工減料，唯利是圖，沒有標準化管控體系可言。
3、買期房特別注意開發商《五證》，即《土地證》、《用地規劃許可證》、《建設規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》是否齊全，有無在售樓處顯眼櫥窗公示，如果有公示出來，還要辨別是否存在“以假亂真、混水摸魚”現象，把往期批過證件當作當期證件來用。如果開發商《五證》不全就是違規銷售，很有可能存在未批先建等違建現象。
4、許多購房者大都覺得，自己跟開發商簽訂《商品房買賣合同》以為房子就是自己得了，萬事大吉，殊不知，如果開發商沒有及時為購房者辦理網籤、備案的話，這房子還真不一定是購房者自己的。如果遇到樓市行情好，有的不良開發商可能會做缺德事，即一房二賣，誰出價高最終將該房賣給誰，然後賠點小錢給前面那位購房者，解除購房協議。
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