房貸年限越長越好還是越短越好

房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是隻貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。

通過資料對比就可以看出，貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。

再有，有些使用者本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加划算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。

綜上，房貸貸款利息並不是越長越好，但是對於固定的上班工薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。

按揭買房要注意個人徵信、收入證明、相關資料、房產的套數認定等問題。

1.注意個人徵信。在去銀行進行貸款的時候，對個人的徵信要求比較高，貸款人必須沒有不良記錄或是黑名單等情況。

2.注意收入證明。在開具收入證明的時候要適中，要是太少的話申請的額度是不夠的，太多的話就容易出現稽核不過或是還款壓力大等情況。

3.注意相關資料。需要將相關資料準備齊全，在稽核的時候，資料資訊齊全比較有利於貸款審批。

4.注意房產的套數認定。對於首套房來說，貸款是比較多的，因此在進行房產套數認定時需謹慎。