房貸期限越長越好還是越短越好

其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少，這個最好還是根據個人收支來決定。

1、月供與家庭收入的比例。確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果比例過高，則會影響家庭的其他開支。所以，月供佔比較大，可以適當延長貸款期限，從而減輕月還款壓力；如果月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。

2、貸款利率。除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因為它不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基準利率也會隨之變動。但是，如果你申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限；如果央行加息，可以通過提前還款來調整貸款期限。

3、借款人年齡。一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。

4、房齡。據悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。所以，大家申請房貸的時候，也要考慮所購房屋房齡問題。

1、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準，還得根據你所在城市的相關政策來。

2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。

3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。

4、貸款的型別。現在的貸款型別主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。