首套房貸款首付多少比例

辦理貸款購買首套房，若申請的是個人商業性住房貸款，那首付一般不能低於房屋總價的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區可能會根據當地房地產市場動向和政策規定進行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當地首套房商貸首付比例的話，可以電話諮詢經辦分行)。

而如果申請的是個人住房公積金貸款，那房屋建築面積不超過九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建築面積超過九十平方米的，首付比例是百分之三十。

當然，若客戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至於二套房的首付比例，國務院規定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設定的首付比例不只百分之四十，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。

2021年首付款還是需要稽核的，對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的使用者申請房貸一概不予通過。各大金融機構將要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸後管理。

銀行稽核房貸首付款來源主要是包括金融機構借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉賬等方面。房貸批准之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內才轉入的，需要通過核實是否是合理收入所得。

從銀行的標準來看，在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會預設為借款行為。對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年的流水。