商業用房是否算第一套

商業用房不算第一套，首套房的定義即為首套普通自住房，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於初次購房。

1、有房子，但不是貸款買的

如果名下已經有房子，但是該房屋並不是貸款買的，那麼，根據有的地區“認貸不認房”的措施，在再次購房時，仍然可以以首套房的優惠買房。當然，這一點並不是所有地區都一樣，還是要看具體地區的具體認定情況。

2、房產證上沒有名字

有時候出錢買房但不一定房產證上有名字，比如最典型的，夫妻雙方共同出資購房，但房產證上只有一個人的名字。這種情況下，房子是雙方共有的，但證上沒落名的一方再次購房時仍會認為首套房。

3、購買的小產權房

小產權房就是指那些住戶有居住權但是該房子本身沒有房產證的房屋，比如我們常見的安置房、還建房。這些房子由於資訊不完善，沒有網籤或備案，就無法查詢所有者，因此在已經擁有這種房屋的情況下，貸款購買商品房，也是可以享受首套房優惠的。

4、已購為商住房

大家要知道商品房和商住房實際上完全是兩個概念，從產權的年限上來看就有很大差別;從首套房認定來說，商住房是不計入住宅的。也就是說，你名下如果有商住房，也是不記為你的住宅套數的，當你購買其他普通住宅時，就可以算作是首套房。

要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起出具初次購房證明。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。