公積金貸款買房對年齡有哪些要求

按規定，公積金的貸款長的年限不超過借款人的退休後5年了。比如60歲退休的，最長貸款年限只能貸到借款人的65歲了。另一方面，對借款的人小的年齡並沒有限制了，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。

1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。

2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金；另一種是“月衝”，按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額 (本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因為可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。

3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的型別或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。

1、利率：公積金貸款的利率比商業貸款的利率相比要更低的。5年以內，年利率是2.75%。5年以上的話，年利率是3.25%。

2、年限：政策規定借款人的貸款期限最長可以到借款人的70週歲，不超過30年。

3、提前還貸：使用住房公積金貸款後，正常還款滿半年的話，可以提前進行還款。可以提前辦理部分還貸或者全部還清，跟商業銀行提前還貸需繳納違約金不同，公積金貸款提前還貸的政策規定相對寬鬆，借款人隨時進行還款，而且不會被收取任何費用。

1、貸款人需要向市住房公積金管理中心提交相關的書面申請，還要填寫住房公積金貸款的申請表，並如實提供相關資料;

2、經稽核借款人資格、擔保人資格、相關貸款金額、貸款期限並完成合同後，借款人可與本中心簽訂相關合同或協議，同時按銀行的規定辦理保險;

3、市住房公積金管理中心還應向銀行發放貸款核准通知書，相關銀行在收到貸款通知書後，即可辦理貸款支付手續;

4、根據自己公積金的繳納情況，借款人會去銀行進行計算，從而瞭解貸款金額和每月還款金額;

5、還款方式方面，相關人員也可以選擇“餘額衝抵貸款方式”，即提取的公積金先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息。