2021年契稅最新執行時間

根據規定，《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起正式實施。契稅是購買房屋所需繳納的一項稅費，與人們購房有密切關係，契稅法規定契稅稅率為百分之三至百分之五。

根據這一規定，契稅稅率表面上是增加了，而我國的契稅稅率實際上一直是按照這個標準執行的，只是全國在此基礎上實行的是優惠稅率，實際購房時的稅率在1%—1.5%、3%之間。

1、首付款。

就目前購買房屋的情形來看，絕大部分的購房者都是貸款購買的房子，貸款購買房子的話，首先要準備的就是購房首付款了，如果你是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低於總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、房屋維修基金。

房屋維修基金的交納也是有相關法律規定的，也就是說，購買房子的話，這筆費用也是免不了要提前準備的，有些朋友還不清楚房屋維修基金的作用是什麼。房屋公共維修基金顧名思義就是用於小區公共設施裝置的維護維修的，公共維修基金的徵收標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、物業費。

雖然物業費可以按月或者是季度或者是年度來交納都可以，但是大多數的物業公司都會讓購房者一次交一年的物業費，總的算下來就不少了。而不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。

4、其他費用。

除了必須要交的幾筆費用之外，購房者最好在預留一些多餘的費用，算是一筆備用金，因為交房的時候根據購房者的需求不同，會產生一些其他的費用。如建築垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最 新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅採用比例稅率，當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據×稅率

如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。