買新房可以用舊房抵押貸款嗎

買房用舊房抵押是可以的，但需要舊房滿足銀行的需求，首先舊房的房齡不能太大，如果超過一定的房齡是不能抵押的。其次需要考慮舊房的價值，抵押貸款是不可以全部抵押的，抵押的額度需要能滿足新房所需的貸款額度。另外貸款人需要是房子的合法產權人，且具備完全民事能力和還款能力。

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書。

2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

一、現房房產抵押所需資料

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證影印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房房產抵押所需資料

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據影印件(驗原件);

4、夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;