買房買貴了如何退房

買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，如購房合同中約定了退房的賠償標準按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的可另行要求賠償。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

開發商應當在買房人發出退房通知後將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

開發商在第一次違約時，應支付違反房屋買賣合同的違約金如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需支付違約金。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

違約金就高不就低根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

定金雙倍退還根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

辦房產證前退房更省事業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。