全款買房是一次性全部給開發商嗎

全款買房不是一次性全部給開發商，通常整個過程分為三次支付。首先是籤合同前交的定金，具體多少需要協商，簽完合同後交50%的房款(包括定金)。然後是辦理過戶的當天交45%的房款。最後是等房產證下來後交剩下的5%房款。在實際操作中，交納的金額和時間可能會存在一定的差異。

1、全款買房更省錢

對於開發商來說，肯定更喜歡全款。現在的新房大多為期房，也就是房屋只裝修了一部分就開始賣房了，很多開發商根本沒有足夠的資金賣現房，開發商都想著早日回籠資金用於還銀行貸款和支付工程款。如果是全款購買，在簽訂合同就能拿到全款，如果是貸款購房，簽訂合同後可能幾個月才能拿到尾款，開發商自然更喜歡全款買房的購房者。全款買房一般都會比貸款買房優惠更大，比如貸款優惠3%，全款可能優惠6%，100萬的房子可能直接優惠幾萬元。對於普通家庭來說，可能需要幾個月才能掙幾萬元。除了房價上的優惠，全款可以節省很多的利息。

2、全款買房流程更簡單

全款買房流程是非常簡單的，簽訂完購房合同就等著交房就行了。貸款買房的流程則複雜很多，需要去銀行簽訂貸款合同，還需要準備銀行貸款的資料，然後等待房貸審批，審批通過再等待放款，放款完成才開始還房貸。貸款買房一般要往返售樓部和銀行好幾趟。

3、全款買房出售更簡單

雖然現在很多買房的都是剛需購房者，是買來自住的。但是誰也不能保證這套房子就會住一輩子，有可能沒多久就會想著出售。全款房沒有抵押且沒有任何限制時，隨時可以辦理過戶手續。如果是貸款買的房，在出售時需要將房貸還清才能辦理過戶手續，現在提前還房貸都需要提前預約，會耽擱較長的時間。所以全款房出售是最簡單的。

1、全款購房對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2、如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

3、購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果買到了沒有取得五證的專案，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。