買安置房的風險

1、簽訂拆遷安置協議到正式交房的週期太長，不定因素太多，比如交房時的房價會比簽訂協議時的房價高出許多。

2、在拆遷安置的過程中，房產共有人之間存在著千絲萬縷的利益關係，容易引起糾紛。

3、在交易的過程中，非常容易引起周圍人的關注，導致進入市場的門檻更高。

1、概念區別

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產權區別

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別

通常在二手房市場上，一些安置房並不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易，否則就是屬於非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此並不存在這一問題。

第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。

原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收)

第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖，要把裡面內容擋住影印成空白表)，申請人的身份證原件及影印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。