法拍房怎麼辦理按揭貸款

1、提出申請：首先在您取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一週內可與銀行聯絡並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產型別僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受您的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知您，您可以至銀行網點領取《貸款意向書》。

2、補足首付：您參加競拍，如競拍成功，您向法院補足首付款，並與銀行客戶經理聯絡，至銀行網點提交補充資料。

3、貸款簽約：銀行對正式材料稽核通過後，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與您一起辦理房產過戶、抵押登記，並辦理放款手續。

4、貸款放款：銀行通知您相關放款資訊，請您至銀行網點領取相關貸款文字。

1、房主的身份風險。法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。但是，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險。如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險。購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。