房子封頂後多久可以交房

一般當房屋封頂完後，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因為當房屋封頂好後，開發商往往還需對小區的配套進行建設，例如園林設計、道路等，還涉及到消防設施的驗收工作。因此交房時間是不固定的，主要看開發商的施工進度，看看能否按時交付。

另外在現實生活中，當房屋遲遲不交房，不少業主會認為開發商是故意的。其實當房屋遲交一天，開發商就需要多支付一天的費用，其中包括監理費用、施工費等。也就意味著交房時間越長，開發商支付的費用越多，很容易出現超支問題。因此開發商遲交房，自然是有道理的，業主無需過多擔心。

不過所購置的商品房，在合同中往往會寫明具體的交房時間，一般正常情況下，開發商會如期交付的。另外開發商所通知的交付時間往往較早，樓盤專案的人流量比較大，工作人員沒有過多時間陪同業主，因此業主儘量不要在前幾天去驗房收房。

事實上，房屋的封頂和交付是沒有聯絡的，當封頂完成後，只是將房屋一半建造好了。後期還涉及到諸多方面，例如道路的鋪設、公共設施的完善等，這些都需要花費時間的，因此趕工交房，是對業主無益的。

根據相關規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五;經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

買賣關係角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行後可以獲得的利益”理解為淨利益的話，買方在賣方延期交房的情況下損失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失。可見，所謂買方購買房屋所佔用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至於對過高的開發商延期交房違約金應當調整到什麼程度，法律並無明文規定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的餘地。