高層樓房多少年後必須拆除

我國對樓房拆除並沒有作出明確的限制。但如果房子質量發生問題，就算很只居住了2-3年也是會被拆除的。一般房屋拆遷主要是有三個原因：一個是房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那麼可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。

還有一個原因是遇到不可抗力的因素，如颱風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。還有可能就是政府徵地或開發商徵地，需要拆遷。

因此，房齡和房子拆遷沒有任何直接的關聯，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當地市政府的規劃，一般政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關係，就算是會拆遷也必須對你的房屋進行補償。

一般情況下，有權機關往往不出面實施強拆行為，通常委託下級政府(街道辦)或者村委會，而其他機關又不能作為適格的被告，普遍存在房屋被強拆後卻找不到承擔責任的主體。

但根據有關規定，在徵收過程中，由市、縣級人民政府負責本行政區域內的徵地拆遷工作，所以一般情況下強拆承擔責任的為當地政府。所以在房屋遭遇非法強拆時，我們要積極蒐集相關證據，錄音錄影拍照等工作要做好，這樣到時候打官司很容易就能證明是誰拆了自家房屋。

被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

在徵收老百姓房屋過程中，政府部門是沒有權利強拆我們合法房屋的，如果拆遷戶覺得補償低或者覺得徵收程式違法可以拒不簽字，之後可以採取行政複議或行政訴訟的手段來維權，如果當時沒有采取法律程式，徵收部門需要向法院申請強制執行，如果是徵收部門直接實施的強拆行為，那麼我們可以在房屋被強拆後六個月內向法院提起行政訴訟，來確認強拆違法。