新樓房驗房都有哪些過程

1、在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理有關手續。按有關規則，如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續，則通常被視為開發商已實習將該房交給買家運用。

2、要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質量保證書》《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進行下一步，任何一項有疑問，主張不要進行收房。

3、查證完各種證件後，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。發現問題要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。

4、雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用等。最後簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

1、交房檔案是否齊全

收房時，先檢視開發商交房檔案是否齊全。一是建築工程竣工備案表，確認開發商是否在相關部門進行完工備案，二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期，最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

2、和開發商一起驗收新房

開發商通知收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

3、簽收房檔案有講究

有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給鑰匙進行新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給退房產生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。

4、未收房不提前繳費

如果不是和開發商批量進行收房的話，那基本都會通過物業收房。一些物業會鑽空子，要求業主在收房前先交一年的物業費才能進行新房驗收，這種業主有權拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

5、收房時間準備

一般來說，開發商會提前15-20天左右通知業主收房。多數業主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到房屋的防水情況，這是驗房的最佳時機。