淮安上調公積金貸款額度對樓市有何影響

相對利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性。從實際作用來看，對於一些年內有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說，近期入市的節奏會加快。

如果購房能夠使用公積金貸款，會比商業貸款節省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項的購房優惠低息貸款，屬於購房紅利補貼政策。因此，公積金政策鬆動後，對於恢復購房者信心和積極性會有一定的提振作用。

客觀上來講，現在的市場信心比預期要弱，但是隨著利好訊息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易資料也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支援，都有助於市場參與者對後續信心的增強。

雖然隨著信貸政策的持續寬鬆，放款難度已經全面緩解，但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩增長政策，同時也預計將有更多城市加快政策調整節奏。

目前我市住房公積金個貸率已從95%(含)以上下降至85%(含)-95%區間並持續3個月，且持續3個月資金淨流入，根據《淮安市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金有關政策的通知》(淮房委[2022]3號)，現將調整後我市住房公積金貸款最高額度公告如下：

繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.1倍執行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬元;雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬元。

繳存人購買第二套自住住房或再次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度執行基準額度，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為40萬元;雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為60萬元。

本公告自2022年5月5日起實施，5月5日前已受理的住房公積金貸款仍按受理時貸款政策執行。