天津公積金貸款額度政策

天津市住房公積金管理中心釋出通知，支援職工基本購房需求，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，公積金貸款最高限額為80萬元。

《意見稿》明確，天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月低於85%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。而“住房公積金資金運用率”指月末的住房公積金資金運用率。

此外，《意見稿》提出，支援職工租賃保障性租賃住房。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

1、個人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，個人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的餘額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。但是個人月收入並非是申請人真實的個人月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。

2、公積金繳存比例

其次，住房公積金受公積金繳存比例的影響。由上面的分析可以知道，繳存比例影響每月繳存額，繳存比例月底，每月繳存額就會越低，那麼公積金賬戶餘額也越低。不過。目前各地對於公積金繳存比例都有明文規定，不會輕易變動，一般在8%左右。

3、公積金賬戶餘額

住房公積金賬戶還受公積金賬戶餘額影響，公積金賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度，公積金管理規定個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶餘額的多少倍。

4、個人信用

無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。