1、戶型結構不同
通常情況下，loft是以小戶型為主，面積大多是在30到50平之間，層高在3.6米以上，5.2米以下，使用者可以充分發揮想象，對房屋進行分層裝修。而複式多是以大戶型為主，有上下兩層，部分挑空，且每層都能滿足標準層高。
2、得房率不同
因為loft樓層比較高，所以使用者可以根據自身需求，將房屋設定成兩層，但在購房的時候，是以單層的面積來計算的，所以相對來說，得房率會比較高。而複式樓在出售的時候，兩層就是按兩層的面積來計算的，得房率相對較低。
3、成本不同
loft翻譯過來是倉庫和閣樓，最早採用高舉架製作而成，所以製作成本是比較低的，而且是以單層面積出售的，所以價格方面也會更低。而複式樓擁有上下兩層，在交易時，按照上下兩層計算，所以價格方面會比較高。
4、裝修要點不同
在loft裝修的時候，很多使用者會設定成上下兩層，因為部分空間是重疊的，加上單層層高較低，所以必須要考慮空間的採光問題，避免影響使用，而複式樓出售就是按兩層定的，層高與普通住宅一直，所以即便有重疊的部位，採光也不會有太大的影響。
1、整體而言，複式樓對空間進行了動靜分離，一般會客娛樂場所會設計在下層，臥室與書房等私密場所會設計在上層，這樣的空間設計不僅能顯得空間更加寬敞，還可以增加隱私空間的私密性。
2、複式樓在設計的過程中不會受到限制，擁有更大的發揮空間，通過對空間的設計與佈局榮譽更多的創意設計，就這點來看，掌握複式樓的裝修技巧是十分重要的，如果能合理地進行設計，便可以起到畫龍點睛的作用。
3、不過在設計複式樓的時候有不少講究，既要考慮到空間的爭議性，又不能影響到以後的裝飾佈置。一般情況下，複式樓樓梯都設在離客餐廳較近的地方，並與牆面緊靠，樓梯下方最好不要佔到主要空間。
1、產權問題：
Loft的產權一般為40年或者50年，而一般住房的居住產權為70年。Loft的房子以商業性質居多，而商業性質的房子首付至少5成，貸款年限也不超過10年。而且不能使用住房公積金貸款。
2、裝修問題：
Loft最大的亮點就是可以隨意裝修，再加上實際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在新增牆體和傢俱時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。
3、生活問題：
因為loft一般都有商業性質，受商業產權限制，loft的水電燃氣也會按商業住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業費也不容小覷。兩層甚至多層的設計，上下爬樓會比較不方便，特別是家中有老人小孩，同時loft的私密性也會差一些。
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