房貸提前還款和到期還款一樣嗎

房貸提前還款和到期還款不一樣。總體來說使用者提前還款相對於到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少於正常還款，因此利息也相對較低，但是通常銀行對提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才能夠申請提前還款，同時提前還款也需要繳納一定的違約金。

因此如果貸款人選擇的等額本息且還款金額超過貸款1/3時，可以選擇不提前還款，此時使用者利息已經還了很大一部分了，剩餘的貸款多是本金就算提前還款也不會有很大的區別，使用者可以根據自身情況選擇是否提前還貸。

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金裡繳納了一定的數額，那麼最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。

2、不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對於沒還多久的人來說比較划算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的，一定是有好的投資方式才敢這麼做。用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。

4、這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，儘量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。

提前還貸的注意事項

第一、如果你是公積金貸款和商業貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。

第二、有的銀行商業貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不划算。

第三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。