交首付後就要進行房屋網籤和備案嗎

網籤是交完首付以後的當天或者隔日就簽訂網籤合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網籤合同。網籤是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上籤約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在房管局備案之後會給個網籤號，可以通過網籤號在網上查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

1、網籤時一定要採用統一文字《西安市二手房買賣合同》，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

2、買賣雙方網籤時，一定要注意網籤合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。

3、網籤合同文字所列印資訊與實際資訊要相符，不能存在差異，如發生錯誤，需登出網籤合同後再重新網籤並列印相關資料。

4、實際以居間服務形式達成交易的，交易當事人應在經紀機構端進行網籤並列印網籤合同文字，不得在自行交易網籤視窗申報網籤，若因此出現糾紛，需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。

5、經紀人員必須以所屬經紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統從事網籤業務。

二手房網籤前，你要注意這兩點，如果注意不到，網籤可能不會成功。

1、雙方資質稽核

網籤前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無法網籤。這兩件事就是確定買方的購房資質稽核通過和賣方的房屋產權核驗通過。

2、帶齊材料

在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者資訊錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網籤。

購房者要準備哪些網籤資料

網籤當天，買賣雙方都需要到場，需要準備的資料如下：

1、買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；

2、賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。