購房者的購房資質稽核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網籤。即買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易資訊意見達成一致，同時就所達成一致的資訊簽署了相關合同文本，且向中介公司繳納費用，並進行後續交易操作的成交單。
為規範房地產開發企業的商品房銷售行為，各地對新建商品房買賣合同網籤都做出來明確的規定。要求房地產開發企業在取得商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上使用者認證。未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上使用者認證。備案機構建立房地產開發企業信用檔案，並在網上公示。
商品房獲批准銷售後，該樓盤標識為可售，備案機構通過網上備案系統公佈《商品房預售許可證》或新建商品房權屬證明的主要內容、商品房樓盤表、房地產抵押、查封等權利限制情況、商品房銷售示範合同文字(包括經備案的補充條款)等資訊。房地產開發企業不得網上提供虛假的資訊資料。凡已在網上公示的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得以任何理由拒售，對自留房源在取得房屋所有權證後才可出售。
(1)買賣雙方協商買賣合同的條款，經雙方當事人協商確認後，通過網上備案系統線上填寫合同內容，買受人自行設定查詢密碼，合同網上提交後，系統自動生成合同編號，並在樓盤表內即時標明該商品房已出售。
(2)買賣雙方列印網上籤訂《商品房買賣合同》的編號和內容，在合同上簽字蓋章，併到房地產交易管理部門登記備案。
(3)管理部門經稽核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時列印備案證明。
(4)商品房買賣合同登記備案後，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經當事人雙方協商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理登出或變更合同的相關手續。
(5)經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元(套)商品房為可售房源。
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