業主一直不收房最後怎麼處理

業主一直不收房，按照相關法律，不及時收房也算是違約，物業或者開發商要求提交一定的保管費也是合理的。如果業主是不按要求及時收房或是故意延期，可能會給自己的房產產權帶來影響，也可能需要承擔一筆費用。不過，如果是業主收房的時候發現質量問題，是可以要求延期收房的。

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。同時，業主要檢視收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發商共同驗收新房

購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，並且向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)以及竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。

3、簽收房檔案時“留一手”

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。提醒購房者在籤合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

4、仔細檢視《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案，業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

5、其它的注意事項

購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認；若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。