房地產評估價值型別有哪些

房地產評估價值型別有市場價值、投資價值、現狀價值、抵押價值、快速變現價值等。價值型別有兩種含義，一是指價值的種類，二是指一個估價專案中由估價目的決定的需要評估的某種價值——特定價值。

1、成本法

房地產成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積演算法，就是對合法取得的土地成本進行核算，然後將取得的利潤積累，得出土地使用權價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當下市場標準核算成本，同時還要考慮到開發商的利潤，最後兩者相乘得出房屋總價。

2、市場比較法

將需要評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，然後將各因素數量化，最後得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。

3、剩餘法

這種評估方法一般用於單項房產價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等於土地價值加房產價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

4、收益法

這種評估方法的不定因素比較多，不同地區和不同的房產都會影響收益率，一般是根據收益來推算該房產的價值，計算公式為：房地產純收益/收益還原利率。

5、假設開發法

所謂假設開發是對正在開發或者還未開發的專案進行測算，然後在減掉剩餘開發專案的價值，最後得出的即是房地產的價值。

6、基準地價法

基準地價只是對土地使用權價值的評估，通常是參照已有的同類基準的土地價值進行調整，最後根據區域以及個別因素得出土地使用權價值。

7、路線價法

這種評估方法根土地所在區域、地段等因素有很大的關係，一般同一個區域內的價值會相對穩定一些，如果知道該區域內土地的平均價值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價值。