賣房子的價格跟評估價有關係嗎

賣房子的價格和評估價之間有一定的關係，一般會將評估價作為賣房子的參考依據，房屋評估價一般情況下會小於賣房子的價格。比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，併發放貸款。同時也是後期繳納稅收的依據。

1、賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關注房產資訊，收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員瞭解情況。

2、賣房者需要根據實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。

3、賣房者報價前可以去一些大的中介公司瞭解行情，注意一些市政規劃對自己房產的影響，根據自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有餘地。那麼，應該如何根據自己房子的情況來制定價格呢?

4、一般來講，地段決定房子價格的高低，交通便利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪裡去。但是，地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

一、價格：如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

二、交通狀況：交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便。

三、社群環境：在人口越來越密集的大城市，社群環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。

四、結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、採光等。挑選戶型還是非常不容易的，最好能夠攜帶家眷，以免日後遭埋怨。

五、位置：如果您想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，很多都會考慮，房子的位置和上班公司的距離問題。