買房子的精選

買房子產權年限指的是土地使用年限，法律規定了住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土...

1、看是否有商品房預售許可證。因為辦理房屋預售許可證需要提交其餘四證，所以購房者只需要到房地產管理部門核實預售許可證有無、真假即可。2、看合同中的土地性質。購買時一定看清土地...

貸款買房子銀行能貸款。貸款買房指的是買房人需要購房，然後向銀行申請貸款。買房的貸款是以購買的房子作為抵押物的，與使用者的其他貸款沒有關係。使用者有房屋貸款的同時，也是可以申請其它貸...

買房子選開發商重要。因為在房產市場上，有很多實力不同，資質不同的開發商，他們開發商的樓盤，不管是教育上，還是配套上，以及在未來規劃上都是不一樣的，所以買房選開發商很重要。開發商資質是通...

買房子貸款計算要根據不同還款方式來算：1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;2、等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月...

購房違約金不能超過造成損失的30%，具體份額在合同中確定。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，...

買房子產權70年到了可以自動續期。《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。非住宅建設用地使用權屆滿...

1、買房目標的確定。理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好...

貸款買房子房產證不要放在銀行，因為在相關的辦理抵押或者說其他型別的擔保方式的時候，都已經在銀行方面做出了相關的登記，所以這樣的一種登記如果是發生效力的話，那麼就不需要再次給銀行房...

一般來說，徵信不好再申請銀行貸款是有困難的。不過雖然個人徵信有不良記錄的確會影響貸款，但並不代表不可以貸款，主要還是看其嚴重程度和銀行審批標準。目前徵信上的不良記錄，一般會保留5...

用公積金買房子需滿足以下條件：1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸...

這個得分情況，在限購的區域內，本地戶口可購買兩套商品房。但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以...

1、不得購買塗改宅基地使用證書，也不要相信村裡人按手印或者村委會章塗改後的宅基地使用證書上，加蓋公章後或者塗改之後是無效的。2、打算購買農村房屋書之後進行翻建，只能在原建築面積上...

1、地理位置購房者可以盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目，然後在購房者所要考查的小區重複這個步驟並彙總情況，就能形成小區的橫向比較。2、開發商品...

1、據相關的檔案規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)...

買房子需要交的稅有契稅和印花稅。其中契稅的稅率在不同的地區或不同房屋型別的情況下均有所不同，例如個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭私人住房的，按1%稅率徵收契稅...

買房子公共維修基金由售房單位代為收取，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金，維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。1、維修基金不可以退。但符合如下情...

徵信不好貸款買房基本上很難通過，雖然徵信不良有輕度和嚴重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對於兩年內個人信用有逾期的申請者都會很謹慎。因此，借款人在申請房貸時，可以先檢視一下自己的徵...

在中介買房子房款不要打給中介，因為中介不是買賣雙方主體的一方，沒有收取房款的資格，在法律的監管要求下，也明確他們沒有託管及監管的資格。除了定金部分以外的房款，都應該打到資金監管賬號...

公積金並不是只能買房，還可以用來建造、翻建、大修自住住房。如果你的房子是租的，而且每個月的房租超過了家庭工資收入並影響正常開銷時，也可以通過申請提取公積金來補貼房租。1.貸款享受...

1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購...

沒有收入證明還是可以申請貸款。私營業主沒有辦法開具收入證明也是可以貸款買房子的。一般銀行鍼對這種情況，會要求購房者提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明或近六個月的銀行存款...

全款買房是不會要求查詢徵信的，如果貸款買房是需要查夫妻的共同徵信的。因為夫妻買房但是以家庭為單位的，在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的徵信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄...

1、檢視購房資格，如今全國眾多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。2、挑選房源，挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。3、確定房...

1、自身原因導致房貸無法辦理，可以退首付，但需要支付開發商一定的違約金。2、開發商原因導致貸款辦不下來，可以退首付，同時可以要求開發商退還定金以及損失的利息。3、政策發生變化導致房...