房子滿70年後還能住嗎

房子滿70年後還能住，根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是沒有期限的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。中國土地屬於國家，房主只是租用人。

1、土地性質不同。

不同產權年限房屋的土地性質不同，我們都知道土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。70年產權的土地，主要用於民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。

2、交易稅費不同。

不同產權年限的房屋需要繳納的稅費也是不一樣的，40年產權的房屋稅費就要比70年產權的房屋稅費高。拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什麼情況都要繳納個稅。

3、戶口不同。

對於購買70年產權房屋的購房者來說，他們是可以辦理入戶手續的，但是如果是購買40產權的商用性質的房屋，那麼購房者不可以辦理入戶。因此，如果家裡有孩子需要辦理入戶才能上學的話，就不要購買40年產權的房屋。

4、貸款的方式不同。

40年產權和70年產權的房子辦理貸款的方式也是不同的，如今貸款買房的購房者很多，而貸款的方式基本上可以分為公積金貸款和商業貸款。如果是購買40年商用性質的房子，購房者不能使用公積金貸款，商業貸款購買也需要支付總價五成的首付。而購買70年住宅性質的房子，購房者可以選擇公積金貸款或商業貸款。

5、風險性不同。

不管是購買產權40年還是產權70年的房子，都是存在一定風險的，但是相對來說40年產權的房子比70年產權的房子風險更大。購買40年產權的房子有政策性風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

6、房屋價格不同。

由於40年產權的房屋和70年產權的房子土地性質不同，因此開發商在拿地的時候成本是不一樣的，而且他們的建築成本也有所差異。70年產權的房子的拿地成本就比40年產權的房子要很多，所以即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異。

7、水電收費標準不同。

商業性質房屋的水電費要比住宅性質房屋的水電費貴，40年產權的房子是商業性質的房屋，因此它的水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來收取的。