四類小區指的就是房屋的面積和房間的數量，四類小區一般都有四個房間，而實際的使用面積應該在80平米到90平米左右，這種房子比較適用於高階知識分子。一般高階知識分子會由單位統一分配房子，而房屋的面積基本上都是固定的，各方面配套設施也挺完善的。另外還有一類小區，二類小區，三類小區，包含的房屋面積也都不一樣，二類小區基本上房屋的面積應該在45平米左右，一類小區房屋面積比較小，基本上只有34平米左右。
1、空置率高。
大家都知道，買房就是用來居住的。若果是一個小區的空置率很高的話，說明這個小區房子銷售情況不是很理想，仔細詢問就可以知道原因;或者是這個小區的投資房很多，會出現很多不繳納管理費的情形，這樣的小區佈置影響小區的正常管理，還有可能因為投資者為了拋售而低價出售，導致這個小區的房價下跌，對於自己的利益也受到了危害。
2、住戶太多。
資源是稀缺的，人多了資源的分配自然就會減少。如果開放商開盤的樓盤數量太大，就會造成大型小區的產生，這樣很容易出現裡面人員成分混雜，門禁不夠甚至沒有的情況。由於住戶太多，彼此的糾紛也有很大，另外，這樣的格局也會導致產生多拼規劃的大樓，這樣的大樓光等電梯就夠嗆，何況越是大型的居住環境，安全入口就很多，這樣的相對會比較嘈雜，很影響自己的居住安全。
3、有態度不好的鄰居。
大家都聽說過一句俗話：遠親不如近鄰。很多人都希望有一個好的鄰居，但是大家在買房之前並不認識，不清楚彼此的習慣及人品，所以買房後鄰里間很可能會出現矛盾。如果看好的房子周邊鄰居的態度不好，甚至可以說是惡鄰，這樣的小區千萬不要買，擇鄰而居這是自古以來就有的，鄰居的好壞導致了你包括以後你的孩子的的影響，還會影響到居住品質。
4、無業主委員會。
業主委員會對於一個小區來說很重要，他是維護廣大業主權益的關鍵。如果沒有成立業主委員會，小區的問題會很難得到及時的解決。小區如果沒有正常運作的業委會，不但會影響這個小區的房價，還會造成很多的生活不便，許多小區因為沒有業委會，導致了電梯問題垃圾處理問題，甚至是一些安全隱患都沒有辦法得到保障，所以選小區的時候，這些要提前掌握好。
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